今明两大数据把脉美国楼市 大宗商品是福是祸？

在周末中国一系列重磅消息引爆市场后，今日投资者焦点将看向美国房地产市场，美国1月成屋销售数据将于今晚23点揭晓，新屋销售数据也将于明晚23点重磅登场，两大数据将为描述美国房地产市场最新动向提供第一手资料。

从去年12月到今年1月的短短两个月，美国楼市上演了一场由“一枝独秀”到骤然降温的神转折。今年年初出炉的12月数据接连疲弱，美国零售销售、工业产出、CPI及四季度GDP无一幸免，显示美国经济在去年年末陷入泥潭，市场焦点也由加息几次，转移到是否加息的讨论上。不过，此时美国房地产市场却保持强劲势头，为减速的经济带来一线希望！

数据显示，因当月天气偏温、且房屋供应增加，美国12月新屋销售月率上升10.8%，经季节调整的年化总数为54.4万户，创2月以来最高。无独有偶，12月成屋销售增幅更是录得创纪录的14.7%，从11月触及的19个月低点反弹至546万户。此外，12月签约销售指数亦较前月增长0.1%，至106.8万户。

然而好景不长，作为美国房地产行业最重要的前瞻性指标，美国新屋开工及建筑许可1月表现不佳，暗示美国住宅市场在2016年初对经济复苏的提振作用可能受到抑制。1月新屋开工下滑3.8%至109.9万户，因当月遭遇暴风雪袭击，东北部及中西部开工率明显下滑。与此同时，1月营建许可亦下跌0.2%，年率为120.2万。不过，营建许可仍高于新屋开工，预示建筑活动在未来数月或有所反弹。

今晚将出炉的新屋销售数据来自美国商务部，指签订出售合约的房屋数量，能通过新屋开工及营建许可推断一二，考虑到这两大数据1月双双减少，新屋销售或有所回落，料较前月下降1.9万户或3.49%，至52.5万户。而明日将出炉的成屋销售数据来自美国房地产经纪商协会(NAR)，反映建造完毕的房屋销售情况。分析师预期，美国1月成屋销售总数料535万户，较去年12月的546万户下降11万户，或2.02%。

美国房屋销售数据在销售类中占据着重要地位，不仅能够反映房地产市场景气状况，更能够反映消费支出及经济运行情况。若销售数量增加或高于预期，将预示消费支出趋于强劲，推动美元走强；若数量下降或低于预期，将为美元带来压力，则助涨大宗商品多头气焰！