惠誉国际评级公司(Fitch Ratings Inc.)周三再度对中国银行业未来数年将面临的巨大风险发出警告，称房地产市场将对银行资产质量构成最大风险。

惠誉的一位分析师在一个研讨会上表示，与背负巨额债务的地方政府融资平台相比，该机构对房地产市场更为担忧。

惠誉的中国金融机构评级负责人朱夏莲(Charlene Chu)表示，惠誉认为，有两个原因使地方政府融资平台问题比房地产市场的问题更容易控制和处理。首先是政府已经做了大量工作来了解这些贷款的情况。

她表示，另一方面，房地产市场的问题之所以非常难以处理，是因为该行业渗透到几乎所有的经济领域，不能把这个问题单独列出来，像对待地方政府债务问题那样靠花钱来解决。

朱夏莲在今年4月份发布的报告中称，中国于2009年及2010年实施的宽松货币政策加剧了通货膨胀的上升和房地产泡沫，面向地方政府及房地产企业的过度放贷已经催生了信用风险。

她在周三的研讨会上指出，与对地方政府融资平台的风险敞口相比，房地产市场风险敞口的处理更棘手也更复杂。

过去二十年来，房地产业成为了中国经济高速增长的基础，房地产业的健康状况对建筑、钢铁和水泥行业至关重要。此外，各省和市地方政府也在靠不断上升的土地出让价格来为基础设施项目建设融资。

中国央行公布的数据显示，去年新增人民币贷款中有25%进入了房地产相关领域，包括住房抵押贷款。分析师认为，2009年这个比例要大得多。2009年是中国为缓解全球金融危机影响而进行两年大规模投资的头一年。

虽然中央政府采取了提高住房抵押贷款利率、限制购买第二套住房等一系列措施来控制房价，但上海、北京和深圳等大城市的房价仍居高不下。

朱夏莲称，政府显然已经付出了很大努力来为市场降温，而且在一定程度上取得了成效，但是最终结果仍不得而知。

她表示，投资领域的部分人士认为，房地产市场的贷款限制措施只是暂时性的，这些措施还不一定使开发商的行为发生了变化。

惠誉的分析师在4月份的报告中还表示，如果出现更多公司违约，中国政府会通过支持银行来干预市场。

今年4月，惠誉将中国长期本币信用评级的展望由稳定下调至负面。该机构警告称，国有银行信贷的激增可能给政府带来大量的或有负债。

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