据国外媒体报道，众所周知，在中国，房地产是永不过时的话题。而令外国人惊奇的是，在中国房地产到底有多热？

在今年，中国政府对房地产进行了几番调控，这其中包括被称为史上最严格的调控政策。可是，面对房地产的过热，这些调控好像并未起到多大的作用。目前来看，二轮调控下，11月楼市再度量价齐涨，《2010年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，上月全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.82%。其中86个城市价格环比上涨。对此，部分业内人士认为若楼市仍旧走热，第三轮调控或有可能。中国房价的增长速度实在令人惊奇。

一位专门从事房地产基金投资的经理人Chanos在接受美国杂志《商业周刊》时表示：“在中国许多的规整制度都是可以被规避的，这是房价一直高速增长的重要原因。而且我认为，中国的房价在年底还会有一次明显的小幅上扬。”并且一再重复自己的观点，认为现在的中国房地产正呈一种畸形的发展趋势。在政府把房地产作为经济增长的重要支柱这种前提下，中国的房价是不可能下降的。

“在中国，有着成百上万的空置房，很多房子被闲置，而很多人住不起房子。控制中国房地产市场的不是消费者，二是投机者。可以这样毫不夸张的说，中国的房地产泡沫规模是迪拜当年的1000倍。

作为中国最大的房地产开发商万科，公布2010年11月份公司实现销售面积97万平方米，销售金额128.7亿元，分别比09年同期增长86.6%和146.3%。2010年1-11月份，公司累计实现销售面积828.8万平方米，销售金额998.1亿元，提前完成了销售计划。

针对这一现象，Chanos评论说，中国的房地产开发公司正在疯狂地举债，疯狂的圈地；在国有银行由于规定提升了贷款的门槛之后，国外投资者就成了这些房地产公司的资金来源。“这些短期投资者对于中国的房地产市场都充满了期望，而且他们也最终会成为中国房价疯狂上涨的受益者之一。”那些投资人看好中国房地产的原因也是因为他们能够获得巨额的利益。

此外，一些国际投资者对于中国的房地产市场前景依然十分看好。花旗银行近期发布的报告认为，究其原因，是因为中国政府提出了加大福利性住房建设的力度，这使得房地产再次成为“稳定收益”的代名词，而且政府也认为这个市场是“有利可图”的。

不过对于Chanos的观点，很多投资人都认为太过于极端和悲观了。高纬物业的首席执行官Glenn Rufrano就对商业周刊表示：“中国的经济将会持续增长，所以中国的房地产市场也会持续增长。政府对此心知肚明。”万科董事长王石在接受记者采访的时候表示，在2011年，政府一定会继续收紧房地产调控的力度。事实上，很多人都认为，在明年，中国将采取房产税来调控过热的房地产市场。值得注意的是，虽然政策调控取得了一定的成效，但以目前现状来看，所起到的作用并不是很大，房地产依然面临着泡沫崩盘的风险。

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